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"Contabilidad para condominios residenciales", 1ra. edición. Un libro para quienes dominen la técnica contable y deseen emprender su propio negocio.


Conozca la forma más fácil  de integrar el recibo de condominio a la contabilidad y preparar una auténtica rendición de cuentas:

  • Asientos T. M. T., la forma más fácil de integrar el recibo de condominio a la contabilidad.
    Fundamentos y formatos previos al proceso contable.
  • Ejercicios o casos prácticos modelos y casos prácticos reales.
  • Reportes e informes de una rendición de cuentas realmente eficaz.
  • Plan de cuentas contables.
  • Normas financieras y contables dentro del reglamento de condominio.
  • Conciliación entre el monto cobrado en las residencias y el monto total depositado en el banco.
  • Flujo de caja.
INDICE
DEDICATORIA

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I
LA CONTABILIDAD DENTRO DEL SECTOR DE LOS CONDOMINIOS RESIDENCIALES.
REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPÍTULO II
FUNDAMENTOS PARA ORDENAR LA INFORMACIÓN Y EJERCER CONTROL SOBRE LOS ASPECTOS FINANCIEROS DE UN CONDOMINIO RESIDENCIAL

CAPÍTULO III
DEMOSTRACIÓN CONTABLE DE ALGUNOS ASPECTOS VISTOS Y OTROS NO VISTOS

CAPÍTULO IV
ROMPIENDO MITOS

CAPÍTULO V
PROCEDIMIENTOS Y FORMATOS ADMINISTRATIVOS PREVIOS AL PROCESO CONTABLE

Procedimientos para encauzar las entradas (reembolsos + ingresos para el fondo de reserva, ingresos para los fondos paralelos) de un condominio residencial

Formatos para encauzar las entradas de  un condominio residencial

Procedimientos para encauzar las salidas de un condominio residencial

Formatos para encauzar las salidas de  un condominio residencial

CAPÍTULO VI
RENDICIÓN DE CUENTAS

Recibo de condominio

Listado del monto pagado y adeudado por cada dependencia

Mayor analítico de banco

Estado de cuenta bancaria

Conciliación integral

Balance general

Estado de resultados

CAPÍTULO VII
BUENOS HÁBITOS DE TRABAJO

CAPÍTULO VIII
FUNDAMENTOS DE LOS ASIENTOS T. M. T. CASOS PRÁCTICOS MODELOS

01 Cuando un gasto causado o no causado, pagado o no pagado, se difiere para incluirlo en el recibo o los recios de condominio de meses posteriores
y
02 Cuando una parte de un gasto causado o no causado, pagado o no pagado, se incluye en el recibo de condominio del mes en curso, y la otra parte se difiere para incluirla en otro(s) recibo(s) de condominio posterior(es).
(1er. y 2do. asiento T. M. T.)
CONTENIDO

03 Cuando en el recibo de condominio se incluyó un gasto con monto inferior al que revela su comprobante (factura, recibo, presupuesto, nota de entrega, Etc.) y aún podemos corregir o modificar su pago y gran parte de su asiento inicial (el monto del gasto no debe modificarse porque ya se emitieron los recibos de condominio)

04 Cuando en el recibo de condominio se incluyó un gasto con monto inferior al que revela su comprobante  y aún pudiendo corregir o modificar su pago y gran parte de su asiento inicial (el monto del gasto no debe modificarse porque ya se emitieron los recibos de condominio), el preparador de la información financiera decide no hacerlo y describir el hecho en una nota aparte de la contabilidad

05 Cuando en el recibo de condominio se incluyó un gasto con monto inferior al que revela su comprobante, cuyo pago ya fue realizado y no podemos corregir o modificar el asiento inicial

06 Cuando en el recibo de condominio se incluyó un gasto con monto superior al que revela su comprobante y aún podemos corregir o modificar su pago y gran parte de su asiento inicial (el monto del gasto no debe modificarse porque ya se emitieron los recibos de condominio)

07 Cuando en el recibo de condominio se incluyó un gasto con monto superior al que revela su comprobante cuyo pago ya fue realizado y no podemos corregir o modificar el asiento inicial

08 Cuando en el recibo de condominio se incluyó un gasto cuyo cheque fue anulado luego de emitirse

09 Comparación entre el trabajo contable de incluir y el de no incluir varios gastos pagados con un mismo cheque, dentro del recibo de condominio del mes. Ejemplo: reposición de la caja chica

10 Cuando se emite un cheque para pagar gastos cuyas naturalezas y montos se desconocen porque las circunstancias de emergencia u oportunidad así lo impiden

11 Cuando, teniendo fondo secundario o paralelo, la junta de condominio decide no incluir un gasto que traía como diferido, es decir, decide reducir el fondo secundario o paralelo sin alterar el fondo de reserva
y
12 Cuando, no teniendo fondo secundario o paralelo, la junta de condominio decide no incluir un gasto que traía como diferido, es decir, decide reducir el fondo de reserva

13 Cuando se requiere incrementar un fondo paralelo mediante el recibo de condominio, utilizando un sistema automatizado o software que no nos permite abonarle directamente a este fondo, es decir, que el asiento automático donde se distribuyen los gastos del mes entre las dependencias (apartamentos, locales, galpones, casas, Etc.), está preestablecido para debitar cada cuenta contable “Recibos de condominio por cobrar…” y abonar solamente las cuentas contables “Reembolsos”, “Ingresos por el 10%” e “Ingresos por intereses moratorios”
(3er. asiento T. M. T.)

14 Cuando la comunidad decide crear, mediante cuotas adicionales extras al recibo de condominio, un “fondo” para pagar alguna costosa e inesperada obra (bien o servicio)

15 Cuando se necesita pagar gastos del “conjunto” o de la “urbanización” bajo el criterio de tratarlos como egresos no pertenecientes al fondo de reserva (fondo creado para cubrir sólo gastos del edificio) y utilizamos un sistema automatizado o software que no nos permite abonarle directamente a la cuenta correcta, es decir, que el asiento automático donde se distribuyen los gastos del mes entre las dependencias (apartamentos, locales, galpones, casas, Etc.), está preestablecido para debitar cada cuenta contable “Recibos de condominio por cobrar…” y abonar solamente las cuentas contables “Reembolsos”, “Ingresos por el 10%” e “Ingresos por intereses moratorios”
(4to. asiento T. M. T.)

16 Cuando la comunidad decide complementar, mediante cuotas adicionales dentro del recibo de condominio, el pago de una costosa e inesperada obra (bien o servicio)
(5to. asiento T. M. T.)
CONTENIDO

17 Cuando la comunidad decide, a través de los recibos de condominio, incrementar el fondo de reserva mediante cuotas adicionales al 10% sobre los gastos reembolsables
(6to. asiento T. M. T.)

CAPÍTULO IX
CASOS PRÁCTICOS REALES

01 Residencias Santa Rosa: Asiento inicial de unas residencias donde no se llevaba contabilidad

02 Residencias Tquest I: Asientos de una obra comenzada sin la aprobación de la mayoría de los copropietarios

03 Residencias Santa Cecilia: Asientos para corregir la inclusión de un gasto indebido en los recibos de condominio

04 Residencias Santa Rosa: Asiento para corregir la distribución errada de un gasto del mes anterior.

05 Conjunto Residencial Bucaral: Asiento para incluir cuotas adicionales en los recibos de condominio y asiento para reclasificar un gasto del fondo de reserva al fondo paralelo, estando en el siguiente año de su ocurrencia

CAPÍTULO X
CAJA TEMPORAL

CAPÍTULO XI
EL CONTRATO DE CO-ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS RESIDENCIALES

CAPÍTULO XII
EL COMPONENTE HUMANO Y EL COMPONENTE DOCENTE DENTRO DEL ROL DE         CO-ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS RESIDENCIALES

APÉNDICE I
PLAN DE CUENTAS CONTABLES

APÉNDICE II
NORMAS FINANCIERAS Y CONTABLES DENTRO DEL REGLAMENTO DE CONDOMINIO

APÉNDICE III
CONCILIACIÓN DEL TOTAL DEL MONTO PAGADO (COBRANZA) POR LOS RESIDENTES SEGÚN EL LISTADO, CON EL TOTAL DE LOS DEPÓSITOS SEGÚN EL ESTADO BANCARIO
(CASO REAL)

APÉNDICE IV
FLUJO DE CAJA
( CASO REAL)

COMENTARIOS SOBRE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS EN LOS APÉNDICES

CONTENIDO
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